第226章 这个系统有点严谨

　　对于这样的一栋别墅，江牧总体还是比较满意的。纵然不算是最好，甚至还存在一些小的问题，但是基本需求都能满足。比如说比不上佘山别墅区的豪华，但胜在精致大方，距离大学城不算太远，开车很快就能抵达，周边配套同样很完善。江牧走在前面，苏倩就走在后面，两人回到一楼，这会儿就要谈一谈最终的价格了，连原本坐在一旁的乔倩惠也走了上来。乔倩惠投来一个询问的眼神，江牧微微点了点头，同样回以一个眼神。就这么短暂的片刻，苏倩都没有意识到，但其实这两人已经通过目光交流得知了对方的想法。【鉴于大环境如此，本站可能随时关闭，请大家尽快移步至永久运营的换源app，huanyuanapp】乔倩惠看了一眼江牧，心里轻哼一声，明白这家伙刚刚给自己那个眼神的意思。无非就是配合着杀杀价。虽说这会儿的乔倩惠对江牧还有点意见，但她也明白一个先后顺序。什么事情是重要的，什么事情可以往后放放。乔倩惠走过来，表情十分恭敬的跟江牧‘汇报’道：“江总，刚刚你们上去的时候，我观察了一下外部情况，采光好像稍微差了点。”“哦？”江牧挑了挑眉，投来了‘询问’的目光，表情似乎还带着点狐疑：“我刚刚上去看了看，觉得还不错啊。”“主要是联排别墅的缘故，相比于之前的那些独栋别墅，三面采光肯定是差了点的。”乔倩惠分析着缘由，并且给了一个比较合理的解释：“不过，由于别墅内部大量使用飘窗以及落地窗，所以相对来说减小了采光方面的影响。”“这好像确实。”江牧闻言，也是‘若有所思’的点了点头。所谓杀杀价嘛，其实就是挑点小毛病出来。比如说联排别墅相比于独栋别墅，除了面积相对会小一些，比如说花园什么的会适当压缩之外，最大的问题就是有一面墙体是跟邻居共用的，自然不能再开个窗户相比于独栋别墅的四面采光，联排别墅只有三面，自然会差上一些。“江总，这边的别墅之所以是联排别墅，主要还是因为上面对独栋别墅的收紧……”苏倩思考了一下，给予了解释。这一点，江牧其实心知肚明。相比于很多年前，比如说佘山那一块的别墅，独栋别墅都是随便造的。不过，近几年的话，上头确实是收紧了这方面的口子。越靠近市区的地方，越是如此。毕竟建造独栋别墅就意味着会占据很大的面积，而像是魔都这种城市，可利用的空地本来就是特别稀缺的资源。“江总，说实话，目前整个魔都来看，别说是独栋别墅了，以后联排别墅，叠墅都会十分紧缺。”苏倩继续跟江牧说明着目前的情况。“这些我都了解。”江牧点了点头，目光看向乔倩惠，故意有点生气的语气：“小乔啊，你看人家带我们逛了一下午了，再加上这一套我确实是挺喜欢的……”乔倩惠看着江牧这表情，嘴角忍不住抽了抽，只能说这家伙不去进军个什么演艺圈真的亏了。明明是你暗示我挑毛病的好吧？不过，表面上乔倩惠还是点了点头，恭敬的道：“江总喜欢就好。”“嗯，好了，那个苏倩啊……”江牧点了点头，又将目光落在了苏倩身上：“现在时间也不早了，我们也别整那些花里胡哨的，说说看最低价吧，价格合适的话，我们就直接签合同，一次性付清的那种。”“这个别墅最近有好几个顾客来询问过了……”苏倩正下意识的说着套话，忽的对视上江牧那无趣的目光，打住了声音，流露出思考的表情。稍作思考，苏倩咬了咬牙道：“江总，我们这边最低的心理价位是三千一百万。”江牧摇了摇头，没有说话，而是伸出手比了个数字。见状，苏倩毫不犹豫的摇头，赔笑着道：“江总，您这是拿我开玩笑了……两千万这个价格是怎么也不可能拿得下的。”“这样吧，你我各退一步，两千六百万，可以的话我们就签合同。”相比于苏倩给出的三千一百万，江牧这一刀砍了差不多五百万的样子。苏倩微微沉吟，随后表示自己要请示一下领导，江牧澹澹的点了点头，就在沙发上坐了下来。看着苏倩去打电话的背影，乔倩惠凑到江牧身边，有些好奇的问：“你这一刀是不是砍得太狠了啊？”“不狠啊，其实我一开始真打算砍到两千万的来着。”江牧笑嘻嘻的回应道。乔倩惠表情有点无语，心想这好歹是魔都呢，你这一刀砍了一千万出头，能卖给你就有鬼了。“怎么说呢，其实像是联排别墅，以及叠墅，目前的处境都有点尴尬。”江牧思考了一下，开口跟乔倩惠解释了一下相关的常识。所谓的‘叠墅’，无疑是跟联排别墅相对的了。联排别墅是纵向一体的，除了跟隔壁共用一面墙体之外没啥影响，花园啊，地下车库啊，阳台啊都能享受到。而叠墅无疑就是横向一体的了，一般来说上层可以享受阳台，下层可以享受花园。理论上来说，叠墅是一种介于‘别墅’和‘公寓’之间的一种房屋结构。“如果是叠墅的话，别说是两千六百万了，就算是两千万我都不要。”江牧嘴里还在小声的滴咕着。“地理位置也确实足够优越啊，开车就那么一会儿到了，真要跑到佘山那地方，每天开车都得一个小时吧。”乔倩惠表情有点无奈的道。“所以咯，反正你看着吧，八成这个价格是可以了，我还感觉我给高了。”江牧耸了耸肩，表情无所谓的说道。其实他也心知肚明，像是这种联排别墅，其实已经跟独栋别墅没啥区别了，采光什么的……说真的，也就是想要挑刺砍砍价而已，不是最主要的问题。但它也有一个致命缺点，那就是面积相对较小，导致房产定位出现了问题。特别有钱的看不上，宁愿加点钱，去搞个独栋别墅，更加符合尊贵的地位和身份。稍微有点小钱的吧，又觉得有点贵，还不如去搞个大平层住住，性价比更高呢。毕竟联排别墅的价格终究还是往独栋别墅看齐的，是按照别墅的议价方式来的。相比于大平层来说，价格方面肯定没啥优势的，再加上大平层还都处在一些交通枢纽地带，市中心之类的地方，交通也更加发达。接下来事情的发展也确实是没有超出江牧的预料，苏倩匆匆走了过来，表示已经联系过了房主，那边愿意按照两千六百万的价格出售。“江总，说真的，这个价格真的挺赚的了，市场价一般来说是不会低于三千万的，也就是这户房主买来就是用作投资，最近又有点缺钱。”苏倩笑着跟江牧解释着情况，同时心理也微微松了口气。说真的，刚刚的她也是很紧张的啊！一方面是见江牧终于有了购买的想法，另一方面又担心价格谈不拢……江牧笑了笑，并没有多说什么。赚不赚这种问题有时候没什么讨论的意义，都是相对的。所谓买卖自由嘛，如果这种房产真的那么好卖，也不可能因为急需资金而‘贱卖’。像是陆家嘴那边的大平层，以及佘山那边的别墅，如果有人挂出来，绝对都是抢手货。说白了，就是因为房产定位出现了偏差，导致目标客户的范围变小了。“直接签合同吧，你让聂清那边调一下资金。”江牧转头看向乔倩惠安排说道。“好的。”乔倩惠点了点头，转身去联系聂清那边了。而苏倩则是掏出事先已经准备好的合同，跟江牧进行签约。两千六百万，直接从江源投资公司那边调动的资金，差不多半个小时的样子资金就到账了。“恭喜江总入住新宅，后续如果有任何问题，我们随时保持联系。”苏倩确认合同签约完毕，表情中也是流露出一丝欣喜，朝着江牧伸出了手。江牧同样露出微笑，轻轻的握了握对方的手。“叮！”“恭喜宿主使用‘初级房产消费返现卡’，本次房产消费为2600w，鉴于额度上限，本次返现额度为：1000w，抽取倍率：4，最终返现金额为4000w。”“本次返现奖励将通过欧罗巴股票市场盈利方式进入宿主个人股票账户，请宿主及时查收。”……江牧挑了挑眉，这次奖励居然是直接进入了个人账户，而非是江源投资公司的账户？记得自从当初开启了投资公司奖励之后，像是这种大笔返现，基本上都会打入江牧在江源投资公司的个人账户上，然后等待着江牧的支配……江牧简单的分析了一下，很快得出了结论。要知道，自己刚刚购置这一处别墅所动用的资金还是从江源投资公司那边调转的呢！结果刚刚花了两千多万，转头又入账四千万？这，多多少少有点逻辑上的问题吧。江牧微微思考了一下，这四千万他暂时还是选择留在个人账户上。江源投资公司目前的现金流还是比较稳定的，比如说这次，调动两千六百万的资金只花了半个小时的样子。一方面是最近确实是赚的比较多，流动资金充裕，另一方面，江源投资公司目前的规模也确实是变得挺大的了。哪怕是扣去这2600万，还依旧能保留着5400万的资金总量。这些资金，每天都在齐耀这个投资天才的手下运转着，从而带来收益。当然了，所投资的项目，领域也各不相同……千万级别的资金相比于那种动辄以小目标作为单位的金融巨鳄还是差的太远，但最关键的是，这些资金都是江牧自己个人的。也就是说，如果不考虑一些长期投资，临时取出会出现亏损的情况，江牧是可以随意动用的。当然了，他也不会这么做。像是这次调动的两千多万资金，其实大部分都是一些短期的投资，临时取出来不会造成什么亏损。而如果要进行类似于上一次针对风暴公司的薅羊毛行动，就不能这么搞了，往往需要齐耀那边提前一周，甚至是半个月的样子操作资金回笼，从而将损失降到最低。签订完合同之后，苏倩邀请江牧和乔倩惠共进晚餐。江牧想了想，反正也没啥事，就看向乔倩惠询问道：“你晚上没啥事儿吧？”“没什么事情。”乔倩惠摇了摇头。“那就去看看好了。”于是江牧就这么答应了下来。听闻江牧答应了，苏倩脸上顿时洋溢着殷切的笑容，开车带路回到了国金中心这边。她表示自己预订了一家人均四位数的西餐厅，主要是时间不太充裕……乔倩惠听着对方这话里的殷切之意，忍不住啧了啧舌，心里感叹了一声。以前在苏城的时候，她哪能想象到这一幕啊，花钱请别人吃人均千元以上的大餐，结果对方答应了，自己反而欣喜若狂？不过，现在的乔倩惠眼界跟以前也确实是不太一样了，她转念一想，江牧这一单价值2600万，估计苏倩的提成再怎么说也不会低于六位数吧。那请一顿几千块，最高可能也就一万出头的大餐，又有什么问题？“江总，我敬您一杯。”苏倩端起酒杯，很是恭敬的给江牧敬了一杯酒。她虽然是开车来的，但江牧这笔订单能让她赚那么多钱，自然是不可能再去喝饮料什么的，打算等会叫个代驾。如果把江牧喝开心了，别说其他的，只要能有个印象，她就很满足了。毕竟，那就意味着万一下次江牧再要买房子，大概率会优先选择自己。销售这一行，最重要的就是这种‘人脉关系’了，苏倩自然是深谙其中的道理。面对着苏倩的恭维，江牧只是轻笑了一声，并没有多在意。都是为了生活嘛，其实也没什么。江牧笑眯眯的看了一眼旁边的乔倩惠道：“小乔啊，你就别喝酒了，等会还要你来开车。”他本来不打算喝酒的，不过看刚刚苏倩点了一瓶不错的香槟，就打算喝一点。反正这会儿有‘小秘书’充当专职司机？“江总放心。”乔倩惠嘴上恭敬的答应，背地里却给了江牧一个嗔怪的眼神。男人果然都一个样，有点钱就开始飘了。这么一想，乔倩惠突然内心中有一种‘庆幸’的情绪冒了出来，还好自己今天跟着江牧出来了。否则的话，鬼知道这两人喝酒能喝到哪里去……乔倩惠看向江牧的目光中不经意间浮现出一丝冷笑。不过，下一秒，她又勐地回过神来，表情微微有些慌乱，眼神愈发复杂了起来。自己为什么会有这种想法？